| |
Testimonios |
 |
|
|
|
|
|
Modificaciones de Préstamo y otras Opciones |
El objetivo es luchar contra esa ejecución de hipoteca tratando de alcanzar una modificación de su préstamo que se ajuste a sus necesidades. |
 |
Si tu objetivo es salvar su casa, entonces una reestructuración del préstamo es su opción. Vamos a tratar de efectuar una modificación de préstamo para usted, siga estos pasos:
1. Tendremos que realizar un examen de sus documentos de cierre para detectar las violaciones que podrían haber ocurrido al momento de cierre. También vamos a examinar si el préstamo se ha bursatilizado y también si los pagos se aplicaron correctamente de acuerdo con la hipoteca y el pagaré. |
2. Usted debe dar una razón válida para que el banco pueda llevar a cabo una reestructuración del préstamo. Esto se conoce como "dificultad." Ejemplos razonables de las dificultades son el divorcio, la pérdida de ingresos, pérdida de trabajo, separación, problemas de salud, etc.
3. Su situación financiera tiene que ser analizada en detalle. La mayor parte de las razones por la que los propietarios de vivienda quedan descalificados cuando se negocian por sí mismos es que su hoja de cálculo financiero siempre es errónea.
Esto significa que a pesar de que usted está experimentando dificultades, usted todavía tiene que demostrar al banco que sus ingresos netos menos los gastos dan un superávit entre $50.00 a $200.00.
Además, su pago de hipoteca mensual dividido por su ingreso bruto tiene que estar por encima del 31% si usted está solicitando una modificación de préstamo HAMP. Si esta relación es inferior al 31%, entonces el programa HAMP podría no estar disponible, pero aún puede calificar para otros programas.
Todos estos pasos tienen que ser combinados para llevar a cabo una reestructuración de préstamo con éxito. La mayoría de los propietarios de viviendas creen que no tienen que mostrar a los bancos las violaciones cometidas al momento del cierre o al momento de la transferencia. Eso está mal. El efecto palanca es el de crear más ventajas para su negociación.
Si su objetivo no es salvar su propiedad, sino el de acabar con cualquier deficiencia que usted podría deberle al banco, nuestros abogados y corredores de bienes raíces le pueden ayudar con un "short sale" o una devolución de la escritura en lugar de la ejecución hipotecaria.
"Short sale" significa que el banco se compromete a aceptar la venta de su casa a otro comprador a un precio que es inferior a la cantidad que usted debe. Este precio es menor que el monto de su deuda, pero el banco lo acepta y le perdona la diferencia (tolerancia de la deficiencia). En ese caso, se puede terminar con el préstamo sin ningún tipo de responsabilidad adicional.
Por otra parte, si el "short sale" no funciona porque no hay ningún comprador disponible para comprar su propiedad, el siguiente paso será devolver el título al banco en lugar de la ejecución hipotecaria. Al mismo tiempo, el banco dará a conocer la deficiencia por lo que no tendrá que pagar el saldo.
Hay muchas opciones disponibles para usted. Contáctenos! |
|
.png){kind=small}
