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Testimonios |
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Transacciones de Bienes Raíces |
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Las transacciones inmobiliarias se rigen por un amplio cuerpo de leyes federales y una combinación de los estatutos del estado y el derecho común. Los requisitos establecidos por la ley del estado a menudo difieren significativamente de un estado a otro. Los corredores de bienes raíces son contratados como agentes del vendedor a fin de obtener un comprador para su propiedad. El contrato entre el agente y el vendedor se llama un acuerdo de venta. El acuerdo puede ser un acuerdo abierto mediante el cual el corredor gana una comisión sólo si él o ella encuentra un comprador. Una lista es exclusiva si sólo el corredor es el agente que tiene derecho a una comisión para encontrar un comprador. En virtud de un acuerdo de exclusividad, un corredor puede tener derecho a un pago, incluso si el vendedor encuentra el comprador sin la ayuda de intermediarios. Los corredores de bienes raíces y el vendedor están autorizados y regulados por las leyes estatales locales. |
La Ley Federal de Vivienda Justa prohíbe la discriminación en transacciones de bienes raíces por motivos de raza, color, origen religión, sexo u origen nacional. Ver 42 USC § § 3601-3631. Los corredores de bienes raíces están específicamente prohibidos de discriminación por este hecho. El acuerdo para la venta entre el comprador y el vendedor de los bienes inmuebles se rige por los principios generales del derecho contractual. La Ley contra el Fraude requiere que los contratos de bienes inmuebles consten por escrito. Comúnmente se exigen en los contratos de bienes raíces que el título de la propiedad vendida ser comercializable. Esto requiere que el vendedor tiene la prueba de la titularidad de todos los bienes que él o ella está vendiendo y que no tienen intereses de terceros no revelados en el título. Una compañía de seguros de título o de un abogado es a menudo empleado por el comprador para investigar si el título es, en efecto, comercializable. Las compañías de seguros del título también aseguran al comprador contra pérdidas causadas por el título de ser válido. Con el fin de transferir el título, un título con una descripción adecuada de la tierra debe ser firmado y entregado. Algunos estados requieren que el hecho se registre oficialmente para establecer la propiedad del inmueble y/o dar aviso de su transferencia a los compradores posteriores. Podemos ayudarle con su transacción de bienes raíces para asegurarle de que se ha completado correctamente y dentro de los límites de la ley. Podemos revisar todo el papeleo necesario para comprar una casa. Incluso si usted quiere vender una propiedad o para comprarlo, podemos revisar todos los documentos y asegurarse de que sus transacciones están en conformidad con la ley. |
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